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住宅產業化簡介

所謂住宅產業化,是用工業化的生產方式來建造住宅。住宅產業化以綠色發展為理念,以建筑業轉型升級為目標,以信息化和現代化的組織管理為手段,以新型建筑工業化為核心,將整個建筑生產的全過程連接為一個完整的產業系統,形成建筑設計、生產、施工和管理一體化的生產組織形式,實現由傳統的生產方式向現代化工業方式轉變,從而全面提升建筑工程的質量、提高建筑的使用壽命。同時工業化可以節能、節地、節水、節材、節省時間、減少工地的濕作業,大大降低由建造對環境的污染,減少建筑垃圾。

住宅產業化概念最早是由日本人1968年提出來的。因為在英語詞典中,產業化和工業化是一個單詞,因此其他大部分國家都將“住宅產業化”稱為“住宅工業化”。住宅產業化改變的是一種生產方式,是以先進的、集中的、大工業生產方式代替落后的、分散的、手工業生產方式來建造住宅,將住宅產業由傳統的勞動密集型轉變為科技密集型。住宅產業化的終端產品是工業化住宅。住宅產業化的特點是“第一,資金和技術的高度集中;第二,大規模生產;第三,社會化供應”。目前在發達國家的住宅建設中,工廠化住宅已經占據相當的市場份額:日本、美國、新加坡、加拿大、瑞典等國分別超過25%至80%。

上個世紀90年代中期,我國提出了住宅建設要實現產業化,建設部成立了住宅產業化促進中心。近年來,經過有關部門、相關企業和專家堅持不懈地宣講、探索、實踐,人們對住宅產業化有了進一步的認識,特別是國家提出發展節能省地型住宅的目標后,加快促進住宅產業化已經刻不容緩,迫在眉睫,工廠化住宅是市場必然的選擇。我國政府強力推進住房產業化進程,各省市近幾年都相繼出臺相關政策。湖南省也推出了《湖南省人民政府關于推進住宅產業化的指導意見》(14年4月14日)和《湖南省推進住宅產業化實施細則》(14年11月29日),從批地、招標、建房、購房、金融、財稅、運輸、人才等等多方面給予大幅度的支持和優惠政策,可以說,住房產業化的春天已經降臨在我們面前。

住宅產業化的實施效果非常明顯。工廠化的生產方式使住宅的建設過程和住宅產品更加環保,資源利用更加合理。數據顯示,通過工廠化的生產,現場的垃圾將減少83%,材料損耗減少60%,可回收材料占66%,建筑節能50%以上;失誤率降低到0.01%,外墻滲漏率低于0.01%,精度偏差以毫米計算,小于0.1%。更為可觀的是建造人員減少89%,建造周期縮短70%。

住宅產業化是城市建筑發展的必然趨勢。是建筑行業的一次技術革命,它將引領建筑行業朝著一個全新的模式和方向去發展。這種新的建筑方式需要實現建材部品的集成化、標準化、工廠化預制,并在現場進行干作業裝配,通過預留接口技術使結構支撐體、內裝部品按標準化尺寸互相配合安裝起來,最終成為成品建筑,這便是建筑工業化。建筑工業化是住宅產業現代化的重要標志,做到建筑設計標準化,構件生產工廠化,住宅部品系列化,現場施工裝配化,結構裝修一體化,生產經營社會化,形成有序的工廠化流水式作業。

PC(Prefabricated Concrete Structure)構件即“預制裝配式混凝土結構”是工業化建筑裝配的基本元素,其成型模具一次性投入后可重復使用(例如一個管廊模具可使用1500次以上),耗材少。中國混凝土與水泥制品協會預制混凝土構件分會已成立,建筑工業化趨勢之下,PC構件首次以一個獨立行業的姿態開始傲立于建筑行業之林。而湖南山河天一就是湖南省目前唯一一家以專業設計、專業制造PC構件模具為主要產品之一的企業,她的存在將給PC構件行業及至住宅產業化帶來福音。

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